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楼主: 兜兜的冬冬

大家怎么看待近期的房租价格疯涨

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发表于 2018-8-28 09:47:23 | 显示全部楼层
现在还在住农民房的我...哭着看

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 楼主| 发表于 2018-8-28 10:06:47 | 显示全部楼层
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小凯 发表于 2018-8-27 17:08
30年河东,30年河西。莫欺少年穷,租房这种事情,前期压力是真心大,押二付一,基本钱都用的差不多了。所以 ...

嗯嗯嗯 多谢建议 会努力找个房东谈谈的 ~

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发表于 2018-8-28 23:31:47 | 显示全部楼层
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本帖最后由 小晋 于 2018-8-28 23:35 编辑

网络上搜集到的一些资讯,希望对你有帮助。

一、“买卖不破租赁”

合约期内,房东不能因为卖房就单方面强行将你赶出去,这是违法的。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 ——《合同法》第229条规定

通常房东的诉求是:通过协商提前终止租赁合同,要求租客尽快搬离。
而租客的诉求是:1、搬离OK,但房东要给予违约赔偿;2、坚决不搬,要求房东继续履租赁合同。
遇到态度良好的房东,当然可以各退一步,和气生财;但是遇到蛮横不讲理的房东,你还是可以维权的。

微信图片_20180828224730.jpg

二、租房攻略

1、预算:建议不要超过收入的1/3。当然现在房租上涨了,建议不要超过1/2。

2、独居or合租:预算有限,考虑熟人合租。

3、位置:公司附近>步行30分钟能到公司>一脸公交or地铁能直达的。

4、房源:
a.熟人介绍:最优选择,但是需要运气。
b.租房网站:方便快捷,但是鱼龙混杂。
c.目标小区附近中介:效率最高,但是也要防坑。
最好和朋友一起去看房。女生带个汉子,更安全。男生带个妹子,更好砍价。

5、综合考虑
a.明确优先级:治安、位置、交通、配套生活设施、楼层、装修情况、家电齐全情况等等。明确你最需要满足的因素。
b.隐形成本:如交通费、家电费。
c.机会成本:看参考文章。

6、tips
a.严格按照法律流程走,签好合法租房合同,约定事项也要认真写在合同上面。向房东要好租房合同、房东身份证复印件、房产证复印件、押金收据。
这个不仅是为了保证租房这件事本身的合法权益,而是以后在申请暂住证、居住证、单位租房补贴福利、因租房提取住房公积金(公积金咨询电话12329;社保咨询电话12333)的时候可能还会用到。
b.收房前,好好检查一下水电煤气和各类家电是否好用,清点一下装修家居,大件不妨全部清楚地写在合同上。
一来确保自己搬入后用起来方便,二来明确自己的责任。如果房东给了水电煤气的卡,那么还可以记录清楚卡里的余额。
c.换锁。

三、新猫腻:租房小心“被贷款”

一般租房都会要求付押金与提前缴纳1~3个月的房租,对于不少租房族,尤其是毕业人来说,是很大的经济压力。
而不少长租公寓推出的信用租房形式:只要符合一定条件,不仅能免押金,房租还能一月一付,吸引了不少年轻人。
但听起来这么好的租房,背后到底是怎么实现的呢?

(1)强制贷款付租金
长租公寓会与金融机构进行合作,金融机构先替租客支付一大笔房租,这笔钱实际上变成了租客的贷款。之后每月看似在缴纳房租,其实是在还贷。租客表面上在享受“免押金”/“一月一付”的福利,其实租房时已经签了一份向金融机构贷款的合约。而在签贷款合同时,一般长租公寓不会做特别提醒,租客也很难发现。这样租客就莫名其妙“被贷款”了。这样的“租金贷”也存在风险。比如,这次新闻中的杭州某长租公寓破产,不仅你租房时缴纳的押金可能收不回来,房东也可能会强迫你退租,另外为了保证个人征信健康,你还要持续还贷,后果严重。

(2)利用租客的信用进行融资
这种形式被称为ABS模式,也叫资产证券化。简单来说,就是长租公寓又做了一重创新,把高租金租来房子转换为在金融市场上可以自由买卖的证券,继续卖给更多投资者,先提前收回一笔钱;同时再用这些收入作为本金,继续租下更多房子,出租出去。

参考文章:房东卖房,说要赶我走丨简七说法
超实用 | 最强租房攻略
房租太贵?我来给你支个招…
20几岁租房子,你该用时间换钱吗?
现在租房,可能比投P2P更可怕......丨周报


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超贴心啦~ 确实要多了解一些攻略和套路什么的 谨防被骗  发表于 2018-8-29 14:31

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发表于 2018-8-28 23:52:32 | 显示全部楼层
screamnow 发表于 2018-8-28 08:39
我觉得主要原因是现在的年轻人意识到再怎么努力也无法买得起房子,不如就租房,轻松自在,不会变成房奴;类 ...

“不如就租房,轻松自在。”
当租房也不轻松的时候,才是让人后背发凉的事情。
随着资本的涌入,连租房这种最基本的生活需求也开始出现了加杠杆的现象(长租公寓贷款租房)。

至于德国,我看到网络上说德国有相关的法规控制租金。而目前,我们还没有类似的法规。所以,未来并不乐观。

德国:对租金控制制定了法规,房屋租金必须以相似地段、相似房屋前三年内的租金为基准,同时规定年涨幅上限,超过20%可以告法庭,超过50%可被判入狱。



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论坛元老

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现居江苏我的家乡在西藏

发表于 2018-8-29 10:36:06 | 显示全部楼层
这说明房源已经加速集中在某些操控者手中,试图转移降低资金运转压力。

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发表于 2018-8-31 14:46:14 | 显示全部楼层
回家的话建议你创业,否则的话很没意思。你要是能带着先进技术加上理念回到三线城市创业其实是个不错的选择,现在政策都挺好的。另外说句实话房租该长了,租售比太低了不正常,不过房产税也要出了,这钱房主自己也不一定能拿走。

点评

恩 所以说这是必然的结果~  发表于 2018-8-31 15:04

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发表于 2018-9-1 17:17:26 | 显示全部楼层
后面更惊悚 你看好吧
这个世界很美好,越来越相信后半句!

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蜂蛹勋章现居湖南我的家乡在湖南

发表于 2018-9-2 07:24:55 | 显示全部楼层
身在长沙本地,都租不起房,那时候每天从城北跑城西和城南,路上花两小时,还搞过一次公交车上累得睡着了电脑被偷了;这会好不容易辞职,想着继续考试,这会家里又逼着去学校工作,新校区直线距离都过了30km;这路上花时间会更多了,我现在在琢磨是买台小电摩还是在学校附近租房子;

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 楼主| 发表于 2018-9-3 09:04:39 | 显示全部楼层
三尺 发表于 2018-9-2 07:24
身在长沙本地,都租不起房,那时候每天从城北跑城西和城南,路上花两小时,还搞过一次公交车上累得睡着了电 ...

哇 看完你的经历觉得你真心好惨啊 。。。但是走过错的路才能知道正确的路在哪,至少知道了自己不想要什么括弧 我觉得30km每天骑摩托也会很累,建议如果确定了的话 就还是在附近租房吧 而且还会有自己的小生活

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发表于 2018-9-3 13:17:09 | 显示全部楼层
要把韭菜收割干净
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